Builder to Refund Buyer with Interest at 18%: ସୁପ୍ରିମକୋର୍ଟଙ୍କ ନିର୍ଦ୍ଦେଶ, ବିଲ୍ଡର୍ କ୍ରେତାଙ୍କୁ ଫେରାଇବେ ୧୮ ପ୍ରତିଶତ ହାରରେ ସୁଧ ସହ ଟଙ୍କା

ବିଲ୍ଡରଙ୍କୁ ୧୮% ସୁଧ ସହିତ ଟଙ୍କା ଫେରସ୍ତ କରିବାକୁ ସୁପ୍ରିମକୋର୍ଟ ନିର୍ଦ୍ଦେଶ ଦେଇଛନ୍ତି । ପ୍ଲଟ୍ କ୍ରେତାଙ୍କ ସପକ୍ଷରେ ରାୟ ଦେଇ ସୁପ୍ରିମକୋର୍ଟ କହିଛନ୍ତି ଯେ ବିଲ୍ଡର ବିଳମ୍ବରେ ଦେୟ ପାଇଁ ଯେଉଁ ହାରରେ ଆଦାୟ କରିଥିଲେ, ସେହି ହାରରେ ଟଙ୍କା ଫେରସ୍ତ କରିବାକୁ ପଡିବ। କୋର୍ଟ ଏନସିଡିଆରସିର ନିଷ୍ପତ୍ତିକୁ ମଧ୍ୟ ରଦ୍ଦ କରିଛନ୍ତି।

ହରିୟାଣାରେ ଏକ ପ୍ଲଟ୍ କିଣିଥିବା ଜଣେ କ୍ରେତାଙ୍କ ସପକ୍ଷରେ ସୁପ୍ରିମକୋର୍ଟ ଏକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ରାୟ ଦେଇଛନ୍ତି। କୋର୍ଟ କହିଛନ୍ତି ଯେ ବିଲ୍ଡର କ୍ରେତାଙ୍କ ଟଙ୍କାକୁ ସେହି ହାରରେ ଫେରାଇବାକୁ ପଡିବ ଯେଉଁ ହାରରେ ସେ ବିଳମ୍ବରେ ଦେୟ ପାଇଁ କ୍ରେତାଙ୍କଠାରୁ ଆଦାୟ କରିଥିଲେ। କୋର୍ଟଙ୍କ ନିର୍ଦ୍ଦେଶ ପରେ, ବିଲ୍ଡର ଏବେ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ଟଙ୍କାକୁ ୧୮% ସୁଧ ହାରରେ ଫେରସ୍ତ କରିବାକୁ ବାଧ୍ୟ ହେବେ।

ଜାତୀୟ ଉପଭୋକ୍ତା ବିବାଦ ସମାଧାନ କମିଶନ (NCDRC) ପୂର୍ବରୁ ସମାନ ମାମଲାରେ ୯% ସୁଧ ହାରରେ ବିଲ୍ଡରଙ୍କୁ ଟଙ୍କା ଫେରସ୍ତ କରିବାକୁ ନିର୍ଦ୍ଦେଶ ଦେଇଥିଲା। ଏକ ରିପୋର୍ଟ ଅନୁଯାୟୀ , ଗ୍ରାହକ ସୁପ୍ରିମକୋର୍ଟରେ କମିଶନର ନିଷ୍ପତ୍ତି ବିରୁଦ୍ଧରେ ଆବେଦନ କରିଥିଲେ। ବିଚାରପତି ଦୀପଙ୍କର ଦତ୍ତା ଏବଂ ଅଗଷ୍ଟିନ ଜର୍ଜ ମାସିହ ରାୟ ଶୁଣାଇ କହିଛନ୍ତି,

ଯେହେତୁ ବିଲଡର କ୍ରେତାଙ୍କଠାରୁ ବିଳମ୍ବିତ କିସ୍ତି ପାଇଁ ୧୮% ସୁଧ ଆଦାୟ କରିଥିଲେ, ଆଇନ ଅନୁଯାୟୀ ସେମାନଙ୍କୁ ସେମାନଙ୍କର ନିଜ ଭୁଲ ପାଇଁ ସମାନ ହାରରେ ସୁଧ ଦେବାକୁ ପଡ଼ିବ। ବିଲଡର ପ୍ଲଟ୍ ପ୍ରଦାନ କରିବାରେ ବିଳମ୍ବ କରିଥିଲେ, ବିଳମ୍ବ ପେମେଣ୍ଟ ପାଇଁ ୧୮% ସୁଧ ଆଦାୟ କରିଥିଲେ, ଏବଂ କ୍ରେତାଙ୍କୁ ପ୍ଲଟ୍ ପାଇଁ ଦୀର୍ଘ ସମୟ ଅପେକ୍ଷା କରିବାକୁ ପଡିଥିଲା ​​ଏବଂ କଷ୍ଟ ସହିବାକୁ ପଡିଥିଲା। ତେଣୁ NCDRC ର ମୂଳ ରାଶି ସହିତ ୯% ସୁଧ ଫେରସ୍ତ କରିବାର ନିଷ୍ପତ୍ତି ଭୁଲ।

ନିର୍ମାଣକାରୀ ପ୍ରତିବାଦ କରିଥିଲେତଥାପି, ବିଲଡର NCDRC ନିଷ୍ପତ୍ତିକୁ ଉଦ୍ଧୃତ କରି ଯୁକ୍ତି ଦେଇଥିଲେ ଯେ ଗ୍ରାହକ ସୁରକ୍ଷା ଆଇନ, ୧୯୮୬ ଅନୁଯାୟୀ କ୍ଷତିପୂରଣ ପ୍ରକୃତ କ୍ଷତି ଉପରେ ଆଧାରିତ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ। ବିଲଡର ପୂର୍ବ ନିଷ୍ପତ୍ତିଗୁଡ଼ିକୁ ମଧ୍ୟ ଉଲ୍ଲେଖ କରିଥିଲେ ଯେଉଁଠାରେ କ୍ଷତିପୂରଣ ହାର ୯ ପ୍ରତିଶତ ସୁଧ ଉପରେ ସ୍ଥିର କରାଯାଇଥିଲା। କୋର୍ଟ କହିଛନ୍ତି ଯେ ବିଲଡରମାନଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ଆଦାୟ କରାଯାଇଥିବା ସୁଧ ହାର ଉପରେ ଗ୍ରାହକମାନଙ୍କୁ ସୁଧ ଦେବା ବିରୁଦ୍ଧରେ କୌଣସି ନିୟମ ନାହିଁ। ତେଣୁ କ’ଣ ଉପଯୁକ୍ତ ତାହା ପ୍ରତ୍ୟେକ ମାମଲାର ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ତଥ୍ୟ ଉପରେ ନିର୍ଭର କରେ।

ପ୍ଲଟଟି ୨୦୦୬ରେ କିଣାଯାଇଥିଲା

ଏହି ମାମଲା ୨୦୦୬ ମସିହାର।  ରଜନୀଶ ଶର୍ମା ନାମକ ଜଣେ ବ୍ୟକ୍ତି ହରିୟାଣାରେ ୩୬.୦୩ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କାରେ ଏକ ପ୍ଲଟ୍ ବୁକ୍ କରିଥିଲେ। ସେ ପରବର୍ତ୍ତୀ ପାଞ୍ଚ ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ୨୮ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ଦେଇଥିଲେ । ୨୦୧୫ ସୁଦ୍ଧା ସେ ପ୍ରାୟ ୪୩ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ଦେଇଥିଲେ । କିନ୍ତୁ ବିଲ୍ଡର ତାଙ୍କୁ ସେ ଜମି ମିଳିବ ନାହିଁ, ଆଉ ଏକ ପ୍ଲଟ ଦେବେ ବୋଲି କହିଲେ । କିନ୍ତୁ ସବୁ ଟଙ୍କା ମିଳିବା ପରେ ମଧ୍ୟ  ତାଙ୍କୁ ପ୍ଲଟ୍ ଦିଆଯାଇ ନଥିଲା। ବିଳମ୍ବ କିସ୍ତି ପରିଶୋଧ ପାଇଁ ତାଙ୍କୁ ୧୮% ସୁଧ ମଧ୍ୟ ନିଆଯାଇଥିଲା।

ପରେ ରଜନୀଶ ୨୦୧୭ ମସିହାରେ ଚୁକ୍ତିନାମା ବାତିଲ କରି ୨୦୧୮ ମସିହାରେ NCRDC ରେ ଆବେଦନ କରିଥିଲେ। କମିଶନ ବିଲଡରଙ୍କୁ ୯% ସୁଧ ସହିତ ଜମା ଫେରସ୍ତ କରିବାକୁ ନିର୍ଦ୍ଦେଶ ଦେଇଥିଲେ। ମାମଲା ଯୋଗୁଁ ହୋଇଥିବା ଅସୁବିଧା ପାଇଁ ସେ କ୍ରେତାଙ୍କୁ ଅତିରିକ୍ତ ₹୨୫,୦୦୦ ଦେବାକୁ ମଧ୍ୟ କହିଥିଲେ। ରଜନୀଶ ଏହି ନିଷ୍ପତ୍ତିରେ ଖୁସି ନଥିଲେ ଏବଂ ସୁପ୍ରିମକୋର୍ଟରେ ଆବେଦନ କରିଥିଲେ, ଯାହା ବୁଧବାର ତାଙ୍କ ସପକ୍ଷରେ ରାୟ ଦେଇଥିଲା। କୋର୍ଟ ଏବେ ବିଲଡରଙ୍କୁ ୧୮% ସୁଧ ସହିତ ଟଙ୍କା ଫେରସ୍ତ କରିବାକୁ ନିର୍ଦ୍ଦେଶ ଦେଇଛନ୍ତି।